Мы провели исследование: сравнили различные типы домов (модули, А- frame, barn и купольные дома), проанализировали особенности их поставки (prefab и доставка в виде готового дома) и вычислили стоимость за кв метр базовой комплектации (теплый контур + внутренние перегородки) и полностью готового дома. Эти материалы помогут вам сэкономить время и опереться на наш опыт при выборе домов для вашего проекта!
Анастасия Куштуева – директор по развитию Freedome представила аналитику цен и особенностей поставки, а также чек-лист: на что обратить внимание при выборе дома для глэмпинга?
Смотреть продолжение:
Елена Суслина:
При участии в грантовых программах надёжность поставщика особенно важна – надо быть уверенным, что поставщик способен выполнить все условия, которые отражены в договоре. В коммерческом предложении должна быть прописана полная спецификация товаров и услуг, чтобы обеспечить вам эту гарантию.
При подаче документов у вас должно быть три коммерческих предложения от разных поставщиков, у двух – цена должна быть выше, чем у того поставщика, с кем вы планируете работать.
По нашей статистике, самые востребованные юниты – дома увеличенной площади, где может разместиться большая семья или компания друзей.
Глэмпинг – это территория уединения, уюта, покоя и доброжелательной атмосферы. Согласно нормам, дома должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров. Чтобы обеспечить полноценный комфортный отдых, расстояние увеличивается до 30–50 метров. Ставить дома маленькой площади в этом случае экономически нецелесообразно.
Пример Freedome:
Изначально, в 2019 г. площадь купольного дома Freedome Geowood была 37 кв. м. В 2024 г. мы выпустили обновлённую модель дома и увеличили площадь до 44 кв. м. Бионический дом Freedome Ulitka изначально был 30 кв.м, сейчас – 50 кв. м.
Почему в глэмпинге выгодно устанавливать дома большей площади ?
Площадь дома в квадратных метрах растёт, так как при строительстве глэмпинга предприниматель в том числе инвестирует в квадратные метры зданий и сооружений коммерческого назначения.
ADR – это средний чек за номер. Он напрямую связан с количеством гостей в юните. Основной чек формируется за двух человек, все остальные, кто размещается в этом юните – это дополнительный чек, то есть стоимость номера в сутки возрастает.
Когда у дома большая площадь, гостям комфортно разместиться в количестве шести человек. У вас возрастает общий средний чек на период их отдыха. Потому что шесть человек посетят все ваши локации.
Эти расчёты можно наглядно увидеть с помощью финмодели. Финмодель необходима для полноценного понимания экономической устойчивости проекта, считать все параметры: капитальные затраты, операционные расходы, срок окупаемости, внутреннюю норму доходности. Также оценивать источники дохода, которыми являются определённые типы объектов внутри проекта.
О том, как составить финансовую модель для глэмпинга, смотрите в нашем вебинаре с экспертом по управлению финансами. Там же вы найдёте готовую финмодель для расчёта проекта глэмпинг-отеля.
https://freedome.pro/kak-sostavit-finansovuyu-model-dlya-glempinga/
При выборе дома необходимо сравнить:
– перечень конечных приборов, входящих в комплектацию (сплит-система, система приточно-вытяжной вентиляции, система тёплого пола, бойлер, щитовая, душевая кабина, керамика, светильники, холодильник и.т.д.)
– перечень единиц мебели для каждой функциональной зоны.
При проведении аналитики столкнулись с тем, что комплектации базовая, комфорт, готовый номер – отличаются у разных производителей. Обязательно запрашивайте подробную смету для каждой комплектации.
На примере душевой мы увидели, что у кого-то “уровень премиального готового номера” – это поддон со шторкой. У других производителей – это полноценный санузел с большой душевой, тропическим душем, тёплым полом, подвесной инсталляцией и зеркалом с подсветкой.
Вы можете увидеть привлекательную цену, заказать дом, а в итоге потратить ещё 1,5-2 млн рублей, чтобы довести его до категории готовый номер.
Создайте таблицу. Напишете перечень приборов у каждого поставщика, и их стоимость. Если у кого-то нет нужных приборов, при расчёте стоимости квадратного метра и дома, добавляйте это в общий бюджет данного помещения. Эти затраты придётся понести в любом случае, чтобы достойно принимать гостей.
Елена Суслина:
На деньги гранта (в рамках единой субсидии), мы можем закупать оборудование в домик. В рамках субсидий на строительство модульных отелей мы закупаем только модуль, его монтаж и подключение к инженерным сетям.
Изготовление домов для глэмпинга занимает 30–45 дней рабочих дней. В высокий сезон сроки увеличиваются: от 45 до 65 дней рабочих дней.
Эти циклы важно состыковывать. Аналитику потенциальных производителей нужно проводить с большим запасом времени. Особенно если вы планируете принять участие в получении гранта.
Важно учитывать доступность проезда спецтехники на ваш объект при выборе домов для глэмпинга.
Дома заводского производства, которые приезжают на объект в виде домокомплекта, доставляются транспортом от газели до фуры 90 кубов.
Дома заводского производства, которые приезжают в виде готового модуля, доставляются тралом, который имеет определённые габариты и длину – максимально 18 метров. На труднодоступные территории такая спецтехника не проедет.
Стоимость таких услуг отличается:
Мы сравнили одну и ту же локацию. На её примере – фура доезжает за 150 000 рублей, а трал на данный объект доезжает за 790 000 рублей.
У одних компаний монтаж включён в стоимость дома, у других – вынесена отдельно. Стоимость монтажа рассчитывается с учётом количества дней монтажа и человек в бригаде. Эти данные нужно запрашивать заранее, чтобы не столкнуться с тем, что бюджет на монтаж вырастет в процессе или по факту.
Даже когда завод изготовитель указывает стоимость монтажа в договоре всегда существуют накладные расходы: проезд бригады до места монтажа, размещение, проживание и питание членов команды. Сумма зависит от количества человек в бригаде и региона проведения монтажа.
Типы домов: модули, А–frame, barn и бионические (купольные) дома.
Технологии производства: домокомплект (Prefab) и готовый модуль.
Комплектации: базовая (тёплый контур + внутренние перегородки+входная группа) и полностью готовый дом.
Сравнение стоимости квадратного метра
Готовые модули сравниваем с готовыми модулями, как и домокомплекты с домокомплектами. По своим критериям вы примете решение: домокомплект или готовый модуль. Здесь можно увидеть сквозную аналитику по стоимости квадратного метра, отдельно подсвечена аналитика по технологии производства.
Важный момент:
Когда мы сравниваем домокомплект и готовый модуль, кажется, что для готового модуля нет необходимости устанавливать террасу, потому что он имеет свой пол. Но на самом деле терраса нужна. Потому что это организация зоны отдыха и зоны барбекю возле каждого дома.
Средняя стоимость квадратного метра
Вопрос, которым сейчас озадачились многие глэмпельеры – это срок размещения. Сейчас он составляет в среднем 2–3 дня. Каждый из глэмпельеров предпринимает шаги, чтобы эта тенденция превратилась в длительное размещение.
Под эти цели и задачи мы создали новую модель дома с отдельной спальней и просторной кухней-гостиной – Freedome Aura 55, в котором удобно разместится даже большая семья или компания и сможет остановиться на более длительный срок – не только на выходные, но и в отпуск.
За счёт большего количества гостей в юните увеличивается средний чек со всех услуг глэмпинга:
Услуги проката: сапы, квадроциклы, снегоходы и.т.п.
Дополнительные услуги и сервисы на территории глэмпинга
Прочая инфраструктура проекта: кафе, ресторан, спа, баня.
Присоединяйтесь к нашему Telegram сообществу!
Канал для тех, кто строит глэмпинг. Консультации экспертов, обмен опытом, полезные статьи и вебинары.
